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新政首周+五一,广州楼市如何?销售:政策没落地,没人买房 世界速读

时间:2023-05-05 16:50:14

走出寒冬,广州五一前后楼市虽然成交平淡,但也有所回暖。

探长统计了下25个广州加推(包括开盘)的新项目,发现今年情况有了些微妙的变化。

具体来看,有些事情还挺有趣的。


(资料图)

冷淡中荔湾回归

在房地产行业,一般大的营销节点都会提前预热。所以需要说明的,这里说的五一楼市包括了节前一周和五一假期。

今年广州五一楼市走“平靓正”的性价比路线,一句话总结就是: 加量不加价,全员“特价房”出动。

今年五一开盘数量比去年五一还多两个,但相比去年十一推新量大增47%。

增城、白云、荔湾、南沙货量最大,分别推新 764套、496套、329套、250套, 前两者占推新总量过半。

五一十大热门板块去化/中原地产研究院

从成交来看,广州五一楼市加推平均成交率最好的是基本都在 荔湾、天河。 单项目看,五一新盘去化平淡,毫无热销氛围。

成交最好的是 华润置地白鹅潭悦府, 加推25套, 去化率约60% ,其次是五山板块的 世纪金源天河源筑 ,首开89套,卖了52套, 去化率约58%。

荔湾另外两员大将,保利 和悦滨江 加推96套,去化率约27%;广船滨江上都加推168套,去化率约19%;老荔湾终于争气一回!

中心城区最火的新盘都不用抢, 天河北独狼也刚不过荔湾性价比和江景豪宅的群殴。别看五一到处人挤人,但大家兜里钱还是不多。

五一旅游数据出来了:国内旅游出游合计2.74亿人次,收入1480.46亿元, 按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

好消息是,人间烟火气回来了;坏消息是,我们原地踏步了三年。

网上段子说得很对:开房的钱足够,买房的钱的确没有。

利好不落地,南沙房子卖不动

最近网传的南沙所谓“史诗级政策”,红头文件没来,反倒等来了南沙住建局的“辟谣”。对开发商来说, 利好约等于无。

案场销售反馈:利好没落地,买家普遍观望。讨论政策的人很多,但是真金白银买房的人太少。南沙五一新盘平均 去化率只有9%,和增城一样。

限购尺度太小,南沙扭扭捏捏的姿态执行起来效率太低。

同样问题还有广州五一假期甩出的公积金新政(回顾):二胎家庭公积金买房可多贷款30万。

后台留言

人家南沙松限无作用,它是反作用,难怪后台骂成一片。这个新政对加速广州楼市回暖杯水车薪。

南沙开发商心态也被搞崩了,原本还指望重磅利好五一顺势加推,没想到都是雷声大雨点小。

大干一场计划泡汤,只能祭出 “特价房”迎客 了。延迟推货的新项目,何止错过一个亿。

增城:我有灵活的降价底线

比起南沙的别扭,增城的开发商反倒心态更明朗:劳资反正不限购,大不了降价。

楼市大货仓增城五一加推764套,有684套就在 朱村-凤岗板块 ,你就说卷不卷?

王者保利水木芳华、中建凤榕台、外加大华城东瀚、中奥方直明日公元、仁安花园,五虎相争,抢客激烈。

仁安花园最狠,毛坯直接干到了 1.1万/平 ,其他四盘在1.5-1.8万/平搞起价格战。

最成熟的荔城板块常年佛系,新塘板块持销较多,高光退去后,也只能直面惨淡的现实,五一表现最好的是 金茂万科四季都会,卖了54套,去化率约31%。

世茂泰禾广州院子

增城世茂泰禾操盘的 广州院子 项目,终于在泰禾暴雷后终于迎来洋房的首次加推,可惜的是 258套新货只卖了3套,约1%的去化率。

开发商的内卷是本地刚需的福利 ,起码广州还有个房价 “1”字头 的地铁通勤区域。

大货仓黄埔、白云、番禺项目多, 价格比较稳定,去化率中规中矩 ,属于第二梯队。五一大家都出去玩了,买房的人确实不多。

套路太多,年轻人不玩了

五一能玩得起大范围营销的,都是房企巨头。比如 保利、越秀、万科、珠实 等,小房企只会专心拓客卖房。

花样很多,让利太少 ,这是我对五一房企营销的最明显的观感。比如各家的“特价房”优惠,实际上引流噱头明显, 几乎没有实质性降价。

简单点, 项目降价的方式请简单点。 这年头的年轻人,没点真诚你还真打动不了他。

无论是官方层面的政策还是开发商层面的营销,广州五一档楼市并无起色。

论营销诚意,大家都得跟淄博烧烤学习。

离2023年年中只有两个月了,该紧张的是上市房企,年中报不好看,股价又得跳水。

有需求的购房者,等等又能降两百。这段时间内抓紧机会做一做买房攻略吧。

搞不清楚的,请私信探长,有问必答。

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来源: 广州房探是也 编辑: FN008
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